买房签的合同到底算不算数？

购房合同的法律效力取决于是否具备法定要件。按照规定，依法成立的合同自成立时生效，对双方具有法律约束力。合同有效需要满足几个基本条件：签订主体具有民事行为能力，双方意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定。开发商必须具备预售许可证等法定资质，合同条款不能存在显失公平的情况。实践中常见的问题是开发商未取得预售许可就售房，这种情况下合同效力存在瑕疵。但购房者如果事后追认或开发商补办了手续，合同仍可被认定为有效。对于阴阳合同这类规避政策的做法，一旦查实则可能被认定无效。合同签订后双方都应严格履行，任何一方违约都需承担相应责任。开发商逾期交房或购房者拖欠房款都属于违约行为。遇到纠纷时，建议先协商解决，协商不成可向相关部门投诉或通过法律途径维权。保存好购房合同、付款凭证等原始材料非常关键。- AI整理生成 - 收起