民法典规定租赁期满承租人不搬迁如何办

租赁期满后承租人不愿搬迁的情况在实际中确实存在。从法律角度来看，租赁合同到期后，若承租人无正当理由拒绝搬离，出租人有权要求其腾退房屋。实际操作中，建议先与承租人友好协商，明确告知合同已终止，并给予合理搬迁期限。 若协商无果，出租人可依据相关规定向当地调解组织申请调解，或向有管辖权的机构提交书面材料，请求介入处理。需注意，出租人不得自行采取断水断电、换锁等强制手段，否则可能承担相应责任。 对于承租人而言，若因特殊困难（如短期内难觅新房源）需延长租期，应及时与出租人沟通，争取达成补充协议。若双方无法协商一致，承租人逾期占用房屋可能面临租金补偿或法律责任。 为避免纠纷，建议在签订租赁合同时明确续租、退租条款，并留存房屋交接时的书面记录（如照片、清单等），以便后续维权有据可依。 收起