我想退认购协议的订金和房款

关于退购房认购协议订金及房款的问题，需结合协议条款和实际情况处理。若认购协议中明确约定订金可退的条件（如贷款未获批、房屋不符合约定等），购房者可按条款主张退还。若无明确约定，订金通常被视为履约担保，单方面反悔可能无法退还。 房款退还则需区分情况：若开发商存在违约行为（如未取得预售许可、房屋质量重大缺陷等），购房者有权要求退房并全额退款；若因购房者个人原因退房，需与开发商协商，可能需承担违约金。建议先与开发商沟通，协商不成可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。 处理此类问题时，务必保留认购协议、付款凭证等书面证据，必要时可咨询专业机构协助。 收起