有房贷的房子离婚时怎么分？

离婚时涉及房贷房产的分割需要综合考虑房产性质与还贷情况。若房产是婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分应视为共同财产，需对另一方进行补偿。具体计算可参考共同还贷金额占房产总成本的比例，再结合当前市场价值确定补偿数额。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。分割时法院会优先考虑双方协商结果，若协商不成，通常会判给实际居住或抚养子女的一方，同时要求获得房产的一方补偿另一方相应份额。剩余房贷也由获得房产的一方继续承担。需要注意的是，若房产涉及父母出资等特殊情况，需提供相关凭证证明资金性质。婚前父母全款购房且登记在子女个人名下的，通常视为个人财产；婚后父母部分出资的，若无明确约定，可能被认定为对夫妻双方的赠与。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，以便维护自身权益。- AI整理生成 - 收起