商品房买卖合同解除权有效期是多久？

商品房买卖合同解除权的有效期需要结合具体情况分析。从法律角度看，解除权分为约定解除和法定解除两种情形。如果合同中有明确约定解除条件和期限，就按照约定执行；没有约定的情况下，一般自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使权利比较稳妥。对于开发商逾期交房这类常见情况，买受人通常要在约定交房日期届满后一年内主张权利。需要注意的是，如果超过五年没有行使权利，可能会面临权利失效的风险。实际操作中还要考虑诉讼时效问题，普通债权请求权诉讼时效为三年，但解除权属于形成权，不受诉讼时效限制。建议遇到具体纠纷时，及时收集交房通知、催告函等证据材料，避免因时效问题影响自身权益。- AI整理生成 - 收起