卖房时先过户再收银行尾款安全吗？

在二手房交易中，先过户再收尾款存在一定风险，需要谨慎操作。银行放款周期受审批流程影响，若买方贷款出现问题，可能导致卖方无法按时收到尾款。实际操作中，建议通过资金监管账户来保障交易安全，这是目前比较稳妥的做法。资金监管相当于在买卖双方之间设立第三方账户，买方将购房款存入监管账户，完成过户手续后，监管方再将款项划转给卖方。这种方式能有效避免过户后收不到钱的风险，各地不动产登记中心通常都提供此类服务。如果确实需要先过户，务必在合同中明确约定尾款支付时间、违约责任等条款，并要求买方提供足够担保。可以要求买方预先支付较高比例的首付款，降低后期风险。同时注意保留好过户凭证，万一发生纠纷，这些材料能作为维权依据。过户手续方面，需要买卖双方携带身份证明、产权证书等材料共同前往不动产登记中心办理。税费缴纳、网签备案等环节要按流程完成，任何步骤缺失都可能导致交易延迟或失败。- AI整理生成 - 收起