买房时发现开发商宣传和实际情况不一样怎么办？

遇到开发商宣传与实际交房不符的情况，购房者需要保持冷静并采取合理措施维护权益。开发商在销售过程中可能存在过度宣传或虚假宣传行为，比如夸大绿化率、隐瞒不利因素等，这些都可能构成违约。购房时要注意保留所有宣传资料，包括楼书、沙盘照片、广告视频等，这些都可作为后续维权的证据。同时要仔细核对购房合同中的条款，特别是关于房屋交付标准、配套设施等具体约定。若发现明显差异，可以先与开发商协商解决，要求其按约定履行或给予补偿。若协商无果，可向当地住建部门投诉，由主管部门介入调查。对于涉及虚假宣传的情况，市场监管部门也有权进行查处。必要时可通过司法途径解决，但要注意诉讼时效问题。整个过程建议咨询专业人士，确保维权方式合法有效。- AI整理生成 - 收起