离婚时房产分割流程是怎么一步步变化的？

离婚时的房产分割需要结合实际情况处理。若房产属于婚前个人全款购买且登记在个人名下，原则上归个人所有。婚前贷款购房婚后共同还贷的，产权登记方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。婚后共同购买的房产无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产平均分割。实际操作中建议双方先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、婚姻存续时间、子女抚养等情况作出判决。需要注意的是，若房产涉及父母出资，需提供相应凭证，可能影响分割比例。产权变更需双方携带离婚协议或判决书、房产证等材料，到不动产登记中心办理手续。存在贷款未结清的，需先与银行协商变更还款人。整个过程可能涉及评估、公证等环节，建议提前咨询专业机构。- AI整理生成 - 收起