离婚房产被法拍需要注意哪些关键环节？

离婚房产进入法拍程序时，要重点关注权属确认和债务清偿问题。夫妻双方需明确房产是否属于共同财产，若法院已作出分割判决，需提供相应法律文书协助执行。法拍前务必核实房产是否存在抵押、查封等权利限制，这些信息会直接影响竞买人的权益。参与竞拍时要仔细阅读拍卖公告，了解起拍价、保证金比例和付款期限等关键条款。建议提前实地看样，检查房屋实际状况与公告描述是否一致，避免因房屋瑕疵引发后续纠纷。竞拍成功后需按时支付尾款，逾期可能面临保证金被没收的风险。房产过户环节要特别注意税费计算，法拍房通常需由买受人承担买卖双方的税费，这笔费用可能远超普通二手房交易。原业主若拒不搬离，可凭法院裁定书申请强制执行，但过程可能耗时较长。整个法拍过程建议保留所有书面材料，必要时可向专业机构咨询。- AI整理生成 - 收起