离婚时房产月供的分割计算方法

离婚时房产月供的分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，月供部分应平均分割。婚前一方购买且登记在个人名下的房产，婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿对方。具体计算可分三步：先确认离婚时房产市场价值，再减去剩余贷款本金得到净值；然后计算共同还贷总额占购房总成本的比例；最后按比例分割净值中对应的共同还贷部分。例如房产现值300万元，剩余贷款100万元，夫妻共同还贷60万元（占总购房款20%），则补偿金额为（300万-100万）×20%=40万元。若涉及父母出资等特殊情况，需提供出资凭证，可能被认定为借款或赠与。协商不成可向法院提起诉讼，由法官根据还贷流水、产权登记等证据裁决。建议保留好购房合同、还款凭证等材料。- AI整理生成 - 收起