买房后发现房子被抵押给施工队了怎么办？

遇到这种情况需立即核实抵押登记信息。购房后若发现房屋存在未告知的抵押，可携带房产证至当地不动产登记中心查询抵押状态。如抵押确在购房前设立且卖方未披露，根据相关规定，卖方涉嫌违约。 此时可分三步处理：与卖方协商解除抵押并索赔；协商不成可向住建部门投诉；必要时通过司法途径主张合同无效或要求赔偿。需注意，若抵押登记时间早于网签备案，购房合同可能无法继续履行。 施工队抵押属于工程抵押范畴，这类债权优先级较高。建议在交易前通过住建部门“在建工程抵押查询”功能核查，或要求卖方出具不动产登记簿。若已付款但未过户，可申请财产保全。 提醒：签订合同时应明确约定“无权利瑕疵”条款，注明卖方隐瞒抵押的违约金比例。资金监管账户能有效降低风险，建议优先选择监管交易模式。- AI整理生成 - 收起