开发商延期交房后已收房，还能退房吗？

开发商延期交房后若已完成收房手续，能否退房需结合实际情况判断。根据相关规定，若延期交房是因开发商违约（如未按合同约定期限交付），购房者有权主张解除合同并要求退房，但需注意以下要点： **合同条款优先** 商品房买卖合同中通常会对延期交房的违约责任和退房条件作出约定。若合同明确允许因延期交房退房，购房者可依约操作；若未约定或约定模糊，需通过协商或法律途径解决。 **催告与举证** 购房者需书面催告开发商履行交房义务，并保留催告证据。若开发商在合理期限内（通常为3个月）仍未履行，购房者可主张解除合同。但若收房时未明确提出异议，可能被视为接受现状，影响后续退房主张。 **损失赔偿与权衡** 退房后开发商需返还房款及利息，并赔偿损失（如已付税费、装修费等）。但需考虑房价波动、时间成本等因素，若当前房价上涨，退房可能不划算。 **操作建议** 1. 核查合同条款，确认退房条件； 2. 收集延期交房的书面证据（如催告函、交房通知书等）； 3. 通过协商或法律程序主张权利，必要时咨询专业人士。 总之，退房可行性需综合合同、证据和市场情况判断，建议谨慎决策。- AI整理生成 - 收起