房产合同违约了该怎么起诉？

房产合同违约起诉需要做好充分准备。合同纠纷属于民事诉讼范畴，维权过程要注意收集和保存证据。购房合同原件、付款凭证、双方往来沟通记录等材料都要妥善保管，这些是主张权利的关键依据。违约责任认定要看具体违约情形。如果是开发商逾期交房，通常按照合同约定的违约金条款执行；若是买方违约，开发商有权没收定金。无论哪方违约，都建议先通过协商解决，实在无法达成一致再考虑诉讼。向法院提起诉讼前，建议先发律师函催告，这既能表明维权态度，也可能促使对方主动解决问题。诉讼时要准备起诉状，明确诉讼请求，比如要求继续履行合同或赔偿损失。法院审理时会根据合同约定和实际损失情况作出判决。需要注意诉讼时效问题，一般合同纠纷的诉讼时效是三年，从知道或应当知道权利受侵害之日起算。打官司耗时较长，要考虑时间成本，有时接受调解反而是更务实的选择。- AI整理生成 - 收起