签了购房合同后违约了该怎么办？

违约后需要根据合同约定承担相应责任。购房合同通常会对违约情形和处理方式进行明确约定，买方违约一般会面临定金损失或违约金赔偿。如果已经支付定金，卖方有权没收定金；如果支付的是订金，可以协商退还部分款项。违约金额一般不超过合同总价的20%，超出部分法院可能不予支持。出现违约情况建议尽快与对方协商解决，争取达成补充协议。协商过程中可以适当让步，比如承担部分中介费用或给予合理补偿，避免进入诉讼程序。若协商不成，对方可能会通过法律途径追究违约责任，届时需要准备相关证据材料应诉。对于确实因特殊原因无法继续履行合同的，比如突发重大疾病或家庭变故，可以尝试主张情势变更原则，但需要提供充分证明材料。房地产市场波动不属于情势变更范畴，不能以此为由免除违约责任。在签订购房合同前，务必充分考虑自身履约能力，避免因违约造成不必要的经济损失。- AI整理生成 - 收起