离婚时房产归谁？协议书怎么写才有效？

离婚时房产归属主要看购买时间、出资情况和产权登记情况。婚前全款购买的房产属于个人财产，婚后共同还贷的房产需要补偿对方还贷部分及增值部分。若房产证登记为夫妻双方名字，一般视为共同财产平均分割。协议书要具备法律效力需注意几点：双方必须自愿签署，不能存在欺诈胁迫情形；协议内容要明确具体，包括房产位置、分割方式、补偿金额等关键信息；建议在民政局备案或公证处公证，这样能增强协议的法律效力。涉及大额财产分割时，最好保留相关付款凭证和房产证明作为附件。写协议时要特别注意条款的可行性，比如约定一方继续居住但需支付补偿款的，要写明具体支付时间和方式。若涉及子女抚养问题，可将房产归属与抚养权挂钩，但这类条款需要更加谨慎。协议签订后若一方反悔，另一方可以凭协议向法院起诉要求履行。- AI整理生成 - 收起