离婚后房产分割要注意哪些关键问题？

离婚时房产分割需重点关注产权归属和出资情况。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产；婚后共同还贷或双方出资的房产，即便登记在一方名下，通常也会认定为夫妻共同财产。实际操作中需提供购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。房产登记信息具有重要参考价值，但并非唯一依据。若存在借名买房等特殊情况，需结合资金流水、实际居住情况等综合判断。对于父母出资的情况，若无明确约定，婚后父母出资一般视为对夫妻双方的赠与。涉及房产价值分割时，双方可协商选择实物分割或折价补偿。若选择出售房产分割价款，需注意市场波动风险。对于尚有贷款的房产，需先与银行协商变更还款人，办理抵押登记变更手续后再进行过户。特别提醒：农村宅基地房屋分割需结合当地集体土地政策，城市商品房与农村房产的处理方式存在差异。建议在处理复杂产权问题时，提前做好证据收集和保全工作。- AI整理生成 - 收起