一房多卖怎么算欺诈？认定标准是什么

一房多卖是否构成欺诈，关键在于卖方是否存在主观恶意和客观欺骗行为。卖方在明知房屋已出售给他人情况下，仍与新的买家签订买卖合同并收取房款，这种行为通常会被认定为欺诈。认定标准主要看卖方是否故意隐瞒房屋已售事实，或者通过伪造材料等方式欺骗后续买家。从司法实践来看，欺诈认定需要同时满足几个要素：卖方具有欺骗故意，实施了欺骗行为，买家基于错误认识签订了合同。比如开发商将已备案的房源再次出售，或者房东在收取首付款后又将房子卖给其他人，这些情况都可能被认定为欺诈。遇到一房多卖的情况，买家可以主张撤销合同并要求赔偿。赔偿范围包括已付房款、利息、房屋差价损失等。如果涉及金额较大或情节严重，卖方还可能承担相应责任。建议买家在购房时及时网签备案，查询房屋登记状况，保留好付款凭证和沟通记录，这些都能有效防范风险。- AI整理生成 - 收起