老房子买卖合同该怎么处理？

老房子买卖合同的签订需要特别注意产权清晰度和历史遗留问题。建议先到当地不动产登记中心调取完整的产权档案，确认房屋是否存在抵押、查封或共有人未签字等情况。若房屋建成时间较早，还需核实土地性质是否已转为国有出让土地，避免因土地权属问题影响交易。对于房龄超过20年的住宅，部分银行可能限制贷款比例，买卖双方需提前协商好付款方式。价格方面可参考同地段类似房龄的成交案例，适当考虑折旧因素。合同中应明确房屋现状交付标准，尤其是水电管线等隐蔽工程的维护责任，以及户口迁移等细节条款。若发现房屋存在违规搭建或结构改动，需由卖方先行恢复原状或办理相关手续。交易过程中所有口头承诺都应落实为书面补充协议，中介机构的居间服务内容也需逐条确认。完成网签后要及时办理资金监管，保障交易安全。- AI整理生成 - 收起