离婚后还有房贷的房子，房产证该怎么处理？

离婚后涉及房贷的房产处理需结合实际情况。若房产属于夫妻共同财产，双方可协商由一方继续偿还贷款并保留产权，同时给予另一方补偿；协商不成的，可通过法律途径解决。需注意，未还清贷款的房产通常不能直接过户，需先结清贷款或取得银行同意。 若房产登记在一方名下且属于个人财产，但婚后共同还贷的，共同还贷部分及增值部分应予以分割。具体操作需携带离婚协议或判决书、身份证明等材料，到不动产登记中心办理相关手续。 提醒：涉及房贷变更时，务必与贷款银行沟通，确认是否需要重新签订借款合同或变更还款人。分割房产时建议书面明确权利义务，避免后续纠纷。 问题：如何查询房产是否被抵押？ 回答： 查询房产抵押状态可通过线上或线下途径。线上可登录当地不动产登记中心官网，输入产权人姓名、产权证号等信息查询；线下则需产权人携带身份证原件、房产证原件，到不动产登记中心窗口办理。 若房产存在抵押，登记信息会显示抵押权人、抵押金额、期限等关键内容。他人代为查询需提供委托公证书。注意，已还清贷款但未办理解押手续的，系统仍可能显示抵押状态，需及时办理解押登记。 问题：二手房交易中卖家隐瞒房屋漏水怎么办？ 回答： 二手房交易中卖家故意隐瞒重大瑕疵属违约行为。买方有权要求卖方承担修复费用或协商降价；协商不成的，可凭购房合同、漏水证据等材料主张权利。 建议在购房前仔细验房，将质量问题写入合同补充条款，并保留视频、照片等证据。若漏水问题影响居住安全，可依据相关规定要求解除合同。 问题：房产证上加名字需要哪些手续？ 回答： 在房产证上加名需区分不同情况。夫妻间加名一般通过赠与或买卖方式办理，需携带双方身份证、结婚证、房产证等材料，到不动产登记中心申请变更登记，缴纳相关税费。 非夫妻关系加名（如父母子女）通常视为份额转让，需按赠与或买卖流程缴纳税费。若房产有贷款，需先取得银行同意。提醒：加名前应明确产权份额，避免日后纠纷。 问题：租房遇到房东强行涨租怎么办？ 回答： 租赁期内房东单方面涨租违反合同约定。租客可依据租赁合同条款拒绝涨租要求，或向当地住房管理部门投诉。若合同到期后涨租，双方应协商确定新租金，协商不成可终止租赁关系。 建议签订租赁合同时明确租金调整规则，保留租金支付凭证。遇到强行涨租可报警或通过法律途径维权。- AI整理生成 - 收起