开发商延期交房能按合同退房吗？

开发商延期交房是否可退房需结合合同条款和实际情况判断。若合同明确约定了延期交房的违约责任及退房条件（如超期天数或违约金比例），购房者有权按合同主张权利。若开发商延期无正当理由且达到根本违约程度（如长期停工、资金链断裂），即使合同未明确约定，购房者也可通过协商或法律途径要求解除合同。 实际操作中，建议先与开发商协商，要求其书面说明延期原因及补救措施。协商不成时，可向当地住建部门投诉或申请调解。若选择诉讼，需准备购房合同、付款凭证、延期通知等证据，证明开发商违约事实及自身损失。需注意，退房后开发商需返还已付房款及利息，但房价上涨带来的潜在收益通常难以主张。 对于延期时间较短（如1-3个月）且开发商积极补救的情况，法院可能更倾向于支持违约金赔偿而非解除合同。购房者需权衡退房成本（如已还贷款利息、税费损失）与继续履约的利弊。- AI整理生成 - 收起