拍卖来的房子租出去了，收了20年租金还能退吗？

关于司法拍卖房产的租赁问题，需结合实际情况分析。若房屋在拍卖前已存在合法租赁合同，且租赁期限未到期，根据相关规定，承租人有权继续承租至合同期满（即“买卖不破租赁”原则）。此时已收取的租金通常无需退还，但需注意以下三点： 1. **租赁真实性核查** 若原房主为阻碍拍卖恶意签订长期租赁合同（如明显低于市场价的租金、虚构租约），可向法院提出异议。经查实确属恶意串通的，租赁关系可能被撤销，已收租金需依法处置。 2. **拍卖公告明示义务** 法院拍卖时应公示房屋是否带租约。若未如实披露租赁信息，买受人可主张权利，但需提供证据证明该瑕疵影响成交价格或自身权益。 3. **租金收益归属** 拍卖成交后，房屋所有权即转移至买受人。此后的租金收益归买受人所有，此前的租金若已被原房主收取，需通过司法程序追偿，而非直接要求承租人退还。 建议与执行法院沟通租赁合同细节，必要时可咨询专业机构评估法律风险。若租赁关系合法有效，承租人已支付的租金受法律保护。- AI整理生成 - 收起