老人还在世时，房产分配要注意哪些关键点？

老人健在时处置房产需格外谨慎，既要保障老人权益，又要避免家庭纠纷。关键要明确房产性质，若为夫妻共同财产，需征得配偶同意；若属个人财产则可自主处置。处置方式上，买卖需注意市场价格公允性，赠与则要考虑税费成本，继承安排可通过公证遗嘱确保效力。家庭成员协商一致非常重要，建议所有利害关系人共同参与决策。若采用赠与方式给子女，需注意受赠人若已婚，该房产可能转化为夫妻共同财产。采用买卖方式时，要保留完整交易凭证，避免被认定为恶意转移资产。无论采用哪种方式，都要确保老人具备完全民事行为能力，必要时可进行医学鉴定。税费方面，不同处置方式差异较大。买卖涉及增值税、个税等，赠与契税较高但可享受特定减免，继承目前暂免个税但未来政策可能调整。建议提前咨询专业人员做好税务筹划。特别提醒，任何处置都要尊重老人真实意愿，避免子女施加不当影响，否则相关处置可能被认定无效。- AI整理生成 - 收起