离婚时房产怎么单独分割？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。婚后共同购买的房产原则上均等分割，双方可协商一方取得产权并向另一方支付折价款。房产登记在未成年子女名下的，不能直接作为夫妻财产分割，需保障子女权益。农村宅基地房屋分割需注意集体土地使用权限制，非本村集体成员可能无法取得产权。涉及父母出资的情况，若无明确约定，可能视为对子女的赠与。若双方无法达成协议，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房出资、婚姻存续时间、子女抚养等因素作出判决。产权登记不是唯一依据，实际出资情况也是重要参考。特殊性质的房产如军产房、公租房等，需按特殊规定处理。建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。处理过程中应注意避免擅自转移或变卖房产，否则可能承担不利后果。涉及复杂情况时，专业评估有助于公平分割。- AI整理生成 - 收起