离婚后给孩子买房需要注意哪些法律问题？

离婚后为孩子购置房产需特别注意产权归属问题。若以孩子名义购房，需明确该房产属于子女个人财产，父母离婚不影响其所有权。实际操作中，建议在购房合同和房产证上直接登记子女姓名，同时保留完整的出资凭证。关于出资方式，若使用夫妻共同财产购房，需与前配偶协商一致并签订书面协议，明确购房款来源及产权分配。若使用个人财产出资，则应保存好银行流水等证据。值得注意的是，未成年人名下房产的处置受到严格限制，将来出售或抵押需监护人共同出面办理特殊手续。贷款购房时需注意，未成年人不能作为贷款主体，通常需要父母作为共同借款人。这种情况下可能涉及还款责任划分问题，建议在离婚协议中提前约定。若房产登记在父母一方与子女名下，则可能涉及产权份额纠纷，需通过书面协议明确各方权益比例。为孩子购置房产还应考虑税收因素，不同登记方式涉及的契税、个人所得税等存在差异。长远来看，这种安排可能影响子女将来购房资格，尤其在一线城市需谨慎评估限购政策影响。- AI整理生成 - 收起