买房没拿到房产证，签的合同算数吗？

购房合同的法律效力与房产证办理是两个独立环节。签订购房合同时，只要双方具备完全民事行为能力，合同内容不违反相关规定，且交易标的（房屋）合法存在，合同自签订之日起即生效。房产证是后续确权凭证，未及时办理不影响合同本身效力。 若开发商未按约定办理房产证，购房者有权要求其履行办证义务，并可主张逾期办证的违约责任。实际操作中需注意：一是查看合同条款中关于办证时间的明确约定；二是保留购房款支付凭证、合同备案证明等材料；三是若长期无法办证（如开发商违规建设），可协商解除合同或通过法律途径维权。 建议遇到此类问题时，先与开发商沟通具体原因，同时向当地不动产登记中心核实项目手续办理进度。若开发商确无正当理由拖延，可向住房建设部门反映情况或寻求法律援助。- AI整理生成 - 收起