开发商逾期多久不给房产证算违约？

开发商逾期办理房产证是否构成违约，关键要看购房合同中的具体约定。通常来说，商品房买卖合同会明确规定开发商办理房产证的时间期限，这个期限一般是从交房之日起算，多为90天至180天不等。如果开发商超过约定期限仍未办理，就属于违约行为。开发商逾期办证的原因可能有很多，比如项目验收未通过、手续不齐全、税费未缴清等。遇到这种情况，购房者可以先与开发商协商，要求其尽快办理并承担违约责任。协商不成时，购房者可以根据相关规定主张权利，要求开发商支付违约金。如果逾期时间过长，比如超过一年以上，购房者甚至有权解除合同并要求赔偿损失。需要注意的是，有些开发商会在合同中设置免责条款，比如将政府原因导致的延迟归为不可抗力。这类条款的效力需要具体分析，不能一概而论。购房者在签约时就要特别注意办证时间的约定，收房后也要及时跟进办证进度。- AI整理生成 - 收起