买房实际面积比合同小怎么办？

购房时遇到实际面积小于合同约定面积的情况，购房者可以依据相关规定维护权益。商品房买卖中，面积误差是常见纠纷之一，处理这类问题需要结合合同条款和实际情况综合判断。当面积误差绝对值在3%以内时，通常按照合同约定的单价据实结算差价。若实测面积小于约定面积且超出3%，购房者有权要求开发商退还超出部分的房款及利息。部分情况下，购房者还可以选择解除合同，开发商需承担相应违约责任。购房者应首先核对测绘报告，确认面积差异是否属实。随后与开发商协商解决方案，协商不成可向当地住建部门反映或通过法律途径解决。保留好购房合同、付款凭证、测绘报告等关键证据尤为重要。需要提醒的是，部分开发商可能在合同中设置不利于购房者的条款，签订合同时务必仔细审阅面积差异处理的相关约定。遇到明显不合理的格式条款，可主张其无效。- AI整理生成 - 收起