离婚时夫妻共有房产怎么分割？具体要走哪些流程？

离婚时夫妻共有房产的分割需结合实际情况处理。若双方能协商一致，可签订书面协议并办理产权变更登记；若无法协商，可向法院提起诉讼，由法院根据相关规定判决。 分割时主要考虑以下因素：一是房产购买时间，婚前个人财产原则上不分割，婚后共同财产一般均分；二是出资贡献，如首付款、还贷来源等；三是照顾子女和女方权益，例如获得抚养权一方可能优先分得房产。 流程上需先明确房产性质，收集购房合同、付款凭证等证据。协议离婚需在离婚协议中写明分割方案，诉讼离婚则需在起诉时提出房产分割请求。完成分割后，凭生效法律文书或离婚协议到不动产登记中心办理过户手续。 需注意，若房产有贷款未结清，需与银行协商变更还款人。部分情况下，可通过折价补偿方式由一方取得产权，另一方获得相应补偿款。具体操作建议咨询专业机构。- AI整理生成 - 收起