购买工抵房需要注意哪些法律风险？

购买工抵房确实存在一些特殊风险需要特别注意。工抵房是开发商用房屋抵偿工程款的房产，这类房源价格通常低于市场价，但产权状况可能比较复杂。购买前务必核实房屋是否已完成网签备案，有些工抵房可能已被开发商抵押给银行或存在多重抵押情况。要求查看工程方与开发商签订的抵债协议原件，确认工程方有权处置该房产。签订购房合同时要特别留意合同主体，如果是与工程方签约，需要开发商出具书面同意文件。付款环节要确保资金直接支付给工程方，并保留完整凭证。过户时要注意房屋是否存在限售政策限制，部分城市规定工抵房需满足一定年限才能交易。建议在房管部门查询房屋登记信息，确认无查封、无其他共有权人等权利瑕疵。这类交易最好通过资金监管账户进行操作，避免直接支付给个人账户。若发现开发商与工程方存在债务纠纷，要谨慎评估风险，必要时可要求对方提供担保。整个交易过程建议由专业法律人士把关，所有口头承诺都要落实到书面协议中。- AI整理生成 - 收起