婚前房产归属问题主要看购房时间和出资方式。如果房屋在结婚登记前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚前贷款购房但婚后共同还贷，离婚时产权仍归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。房产证加名需注意法律效力。婚前房产婚后加名，视为赠与行为，产权转为共有。加名比例可由双方约定，未明确约定则一般视为均等份额。办理加名需双方携带证件共同申请产权变更登记。继承所得房产的 展开
婚前房产归属问题主要看购房时间和出资方式。如果房屋在结婚登记前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚前贷款购房但婚后共同还贷，离婚时产权仍归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。房产证加名需注意法律效力。婚前房产婚后加名，视为赠与行为，产权转为共有。加名比例可由双方约定，未明确约定则一般视为均等份额。办理加名需双方携带证件共同申请产权变更登记。继承所得房产的权属认定与继承时间有关。婚前继承的房产属于个人财产，婚后继承则需看相关规定。若遗嘱明确指定给一方，仍属个人财产；若无特别指定，可能视为夫妻共同财产。购房合同签订后想退房需分情况处理。因开发商违约可要求退房退款，需留存证据；买方单方违约则可能承担违约责任，具体看合同约定条款。建议协商解决，协商不成可通过合法途径维权。二手房交易要注意产权核查。重点查看房产证信息是否与卖方一致，是否存在抵押查封，户口是否迁出等。建议资金走监管账户，避免私下交易风险。物业交割时需结清各项费用并留存凭证。- AI整理生成 - 收起
