房产估值有争议时能参考哪些法律依据？

房产估值争议通常涉及市场价认定差异，可从以下几个角度处理：市场比较法是常见依据，参考同地段、同类型房产近期成交价，需注意楼层、朝向、装修等差异因素。评估机构报告具有参考价值，但不同机构可能采用不同参数，建议选择具备资质的第三方机构。成本法适用于特殊房产估值，如年代久远或结构特殊的房屋。计算土地重置价与建筑折旧时，需结合当地基准地价与房屋成新率标准。收益法则多用于商业房产，通过租金收益反推价值，需核实租赁合同真实性。相关规定明确，对评估结果有异议可申请复核评估。若涉及交易纠纷，需提供购房合同、付款凭证等完整证据链。部分地区设有房地产纠纷调解委员会，可作为诉讼前置程序。争议较大时，可考虑共同委托双方认可的评估机构。注意保留沟通记录，书面材料比口头协商更具法律效力。实际操作中，法院通常采信程序合规的评估报告。- AI整理生成 - 收起