婚前房产赠与配偶需要注意哪些法律要点？

婚前房产赠与配偶需要特别注意几个关键环节。房产赠与属于重大财产处置行为，必须采用书面形式签订赠与合同，口头约定在法律上难以得到认可。赠与方需要确保对房产拥有完全处分权，若房产存在共有人或抵押贷款未结清等情况，需先解决权利限制问题。办理房产赠与必须进行产权变更登记，仅签订赠与合同不能产生物权变动效力。双方需携带身份证明、房产证、赠与合同等材料到不动产登记中心办理过户手续，同时需缴纳契税、个人所得税等相关税费。值得注意的是，婚前受赠的房产原则上属于配偶个人财产，但若婚后共同偿还贷款或进行重大修缮，可能产生财产性质的转化。实际操作中建议对赠与行为进行公证，既能确保赠与意思表示真实，又能固定证据避免日后纠纷。若赠与附有条件或特殊约定，务必在合同中明确记载。房产赠与后想要撤销必须符合严格条件，一般仅在受赠人严重侵害赠与人权益等特殊情形下才被允许。- AI整理生成 - 收起