离婚时房产怎么分？

离婚时房产分割需要结合实际情况判断。夫妻婚后共同购买的房产通常属于共同财产，原则上应平均分配。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，一般认定为个人财产。婚前首付婚后共同还贷的情况，产权归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予对方补偿。房产登记在子女名下的，通常视为子女财产，离婚时不能直接分割。父母出资购房的情况比较复杂，若明确表示赠与夫妻双方，按共同财产处理；若明确赠与一方，则属个人财产。没有明确约定的，可能视为对双方的赠与。涉及农村宅基地房屋的，需要区分宅基地使用权和房屋所有权。宅基地使用权通常不能分割，但地上房屋可协商处理。实际操作中建议双方友好协商，若协商不成可寻求调解或诉讼途径解决。- AI整理生成 - 收起