婚后买房父母出首付，如何确保只算作给子女一方的赠与？

婚后父母出资为子女购房，想要明确这笔钱只赠与子女一方，需要提前做好法律层面的安排。最直接的方式是让父母与子女签订书面赠与协议，明确约定出资款项仅赠与自己子女个人，不作为夫妻共同财产。协议内容要具体明确，最好能注明购房时间、房屋地址、出资金额等关键信息。实际操作中，付款方式也很重要。建议父母直接将首付款转入子女个人账户，并在转账备注中写明"购房首付款赠与"字样，避免资金混同。如果条件允许，让开发商或卖方出具收据时直接写明款项来源为"父母赠与子女个人"。需要注意的是，如果购房后贷款部分由夫妻共同偿还，那么婚后还贷及对应增值部分仍可能被视为共同财产。若想完全规避风险，可考虑全款购房或由父母代为偿还贷款。无论采取哪种方式，建议保留完整的资金流转凭证，以备不时之需。- AI整理生成 - 收起