卖房土地证如何过户

房产交易中涉及的土地证过户通常与房屋产权转移同步办理。卖方需携带原土地证、身份证、房产证等材料，买方提供身份证明，双方共同到当地不动产登记中心申请办理。根据相关规定，若土地性质为划拨用地，需补缴土地出让金后方可过户；若是出让用地，则直接办理变更登记。整个过程需缴纳契税、印花税等费用，具体比例因地而异。 办理时需注意土地证记载的使用年限、用途是否与房产证一致。若存在抵押贷款，需先还清贷款解除抵押。部分老旧小区可能面临土地历史遗留问题，建议提前查询档案或咨询登记部门。交易完成后，新土地证将标注买方信息，与原房产证共同构成完整产权证明。 若为农村集体土地上的房屋，目前政策限制较多，城镇居民购买存在法律风险，需谨慎操作。遇到复杂情况可向专业机构核实土地性质及流转政策，避免后续纠纷。 收起