离婚后房产怎么分才合法？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产，分割时可协商比例。若协商不成，法院一般按照均等原则处理，同时考虑子女抚养、双方经济状况等因素适当调整。父母出资购房的情况较为复杂。若为婚前出资且登记在子女个人名下，视为对子女的单方赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。特殊情况下如拆迁安置房，需结合拆迁政策和产权登记综合判断。处理时建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料。若涉及多套房产或权属争议，可通过专业评估确定房产价值。双方达成协议的，签订书面分割约定并办理产权变更登记更为稳妥。- AI整理生成 - 收起