协议离婚后房产证除名该怎么办理？

协议离婚后房产证除名需分情况处理。若房产原为夫妻共同财产，离婚时已明确约定归一方所有，需携带离婚协议、身份证明、原房产证等材料，到当地不动产登记中心办理产权变更登记。离婚协议需经民政部门备案或法院确认效力，单方手写协议可能不被采信。涉及贷款未结清的房产，需先与贷款银行协商变更借款人。银行通常要求提前还款或重新审核新借款人资质，过程较为复杂。若双方协商不成，可能需通过诉讼解决争议后再办理手续。办理时需注意税费问题。夫妻间房产归属变更免征增值税、个人所得税，但可能涉及契税。若房产存在抵押或查封，需先解除限制状态。各地具体流程可能存在差异，建议提前咨询当地登记部门。若原产权登记存在其他共有人，还需共有人配合办理。遇到材料不全或权属争议的情况，可考虑寻求专业法律人士协助。整个流程通常需要15-30个工作日完成，变更后的新房产证将标注单独所有。- AI整理生成 - 收起