婚前房产协议：男方还贷部分离婚时怎么分？

婚前房产涉及还贷分割需结合实际情况处理。若房产登记在男方名下且由男方个人偿还贷款，根据相关规定，婚后还贷部分及其增值通常视为夫妻共同财产。离婚时，女方有权要求分割共同还贷部分对应的款项及增值收益。 具体计算方式可参考：共同还贷金额占总购房成本的比例，乘以离婚时房产市场价值，再扣除剩余贷款。例如总房款100万元，婚后共同还贷20万元，离婚时房产增值至150万元，剩余贷款30万元，则共同还贷占比20%，对应房产价值为（150万-30万）×20%=24万元，女方可能分得12万元左右。 若双方签订过书面协议明确还贷归属，原则上按协议约定执行。实际操作中需提供还款流水、房产估值等证据，建议通过协商或调解解决争议，必要时可向专业机构咨询。- AI整理生成 - 收起