租约到期商铺租客拒不搬离该如何处理

商铺租约到期后租客拒不搬离的情况，可采取以下步骤处理：租约到期后若租客拒绝搬离，房东应优先核对租赁合同条款，确认是否有关于续租或逾期腾房的违约责任约定。若合同明确约定租期届满后自动终止，房东可通过书面形式（如律师函）正式通知租客限期搬离，并保留送达证据。协商无果时，可向当地调解组织申请调解。调解过程中需提供租赁合同、租金支付凭证、到期通知等材料，说明租客违约事实。调解成功可签订书面协议，要求租客按约搬离并支付占用费。调解失败则需向法院提起诉讼。根据相关规定，房东有权主张租客返还商铺、支付逾期占用期间的房屋使用费（一般参照原租金标准或市场价计算），并可能要求赔偿其他损失。诉讼阶段建议准备完整的证据链，包括合同原件、沟通记录、物业证明等。执行阶段若租客仍不履行判决，可申请法院强制腾退。需注意商铺内物品处置需遵循法定程序，避免引发次生纠纷。整个过程中保持沟通记录，避免肢体冲突，理性维权更为稳妥。- AI整理生成 - 收起