离婚时房产分割需重点关注权属认定和分割方式。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产；婚后共同还贷或登记为共有的房产，则可能被认定为共同财产。涉及父母出资的情况，若无明确约定，出资部分可能视为赠与或借款，需结合证据判断。 分割方式上，双方可协商折价补偿、实物分割或变卖分款。协商不成时，法院通常优先考虑子女抚养方、无过错方的居住权益。若房产存在抵押，需先清偿债务或与债权人协商处理。 展开
离婚时房产分割需重点关注权属认定和分割方式。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产；婚后共同还贷或登记为共有的房产，则可能被认定为共同财产。涉及父母出资的情况，若无明确约定，出资部分可能视为赠与或借款，需结合证据判断。 分割方式上，双方可协商折价补偿、实物分割或变卖分款。协商不成时，法院通常优先考虑子女抚养方、无过错方的居住权益。若房产存在抵押，需先清偿债务或与债权人协商处理。特殊性质房产（如限购房、农村宅基地）需符合相关规定才能分割。 提醒保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，必要时可咨询专业人士协助厘清权益。 问题：业主拖欠物业费怎么办？ 回答： 物业公司可通过书面催缴、协商分期等方式追讨欠费。若业主无正当理由拒缴，物业可依据相关规定提起诉讼，但需注意诉讼时效。对于长期空置房屋，部分地区允许按一定比例减免物业费，需提前了解当地政策。 建议物业方完善缴费通知流程，留存送达证据；业主若对服务有异议，可通过业主委员会协调或提出书面整改要求，避免单方面拒缴引发纠纷。 问题：买房后发现房屋漏水能退房吗？ 回答： 房屋质量问题需区分程度处理。轻微渗漏可通过维修解决，卖方应承担保修责任；若漏水严重影响正常居住且无法修复，买方可主张退房或索赔。关键要确认漏水是否属于交付前隐蔽缺陷，需专业机构鉴定责任。 建议收房时仔细验房，留存证据。若发现问题，及时通过书面通知卖方并要求限期处理，避免错过维权时效。协商不成可通过法律途径解决，但需综合考虑合同约定和实际损失。- AI整理生成 - 收起
