婚前财产婚后建房归谁所有？

婚前财产婚后建房的所有权问题需要分情况讨论。若建房资金完全来源于婚前个人财产，且能提供明确资金流水证明，房屋通常视为个人财产。但若婚后共同偿还贷款或投入装修等增值部分，配偶有权主张相应补偿。建房过程中若涉及土地性质变更（如农村宅基地建房），需特别注意土地权属问题。宅基地使用权人未必是房产当然所有者，需结合审批手续、出资情况综合判断。城市商品房改建同样需要报建手续完备，否则可能影响产权认定。对于婚后加名或共同还贷的情况，根据相关规定可能形成共有关系。实际操作中建议保留好出资凭证、建房审批文件等原始材料，必要时可通过协商签订财产协议明确权属比例。产权登记并非唯一认定标准，法院会综合考量出资贡献、家庭生活需要等因素作出裁判。- AI整理生成 - 收起