离婚时有房贷的房子该怎么分？

离婚时涉及房贷房产的分割需要综合考虑产权归属和债务承担。若房产为婚前购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿对方。具体补偿金额可协商或通过专业评估确定。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。分割时需先清偿剩余房贷，再协商产权归属。若双方都要房产，可通过竞价方式确定；若都不要，可出售后分割房款。实际操作中要注意几点：一是提前与贷款银行沟通，确认变更还款人的可行性；二是分割协议需明确具体条款，避免后续纠纷；三是及时办理产权变更登记手续。若协商不成，可寻求调解或诉讼途径解决。- AI整理生成 - 收起