拆迁分的房属于哪些房

拆迁安置房的性质主要分为两类：一类是经济适用房性质，另一类是商品房性质。具体属性取决于土地性质和当地政策。经济适用房性质的安置房通常需要满足一定条件（如取得产权证满五年）后才能上市交易，且需补缴土地出让金等费用。商品房性质的安置房则与普通商品房享有同等权利，可直接上市交易。产权办理方面，安置房需先由建设单位办理初始登记，再凭拆迁协议等材料为被拆迁人办理转移登记。若安置房尚未取得完全产权，可能存在限制转让期，在此期间签订的买卖合同可能被认定为无效。房屋质量方面，部分安置房的建设标准可能低于商品房，购房时需特别注意竣工验收备案情况。价格方面，同地段安置房通常比商品房低20%-30%，但可能存在户型设计、物业管理等方面的差异。购买未满交易限制期的安置房存在较大风险，建议核查产权证办理进度，并在合同中明确违约责任。若涉及共有产权问题，需所有共有人共同签署协议。 收起