民法典规定哪些是房屋产权和土地使用权

房屋产权主要指对房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权则是依法对国有土地进行开发、利用和经营的权利，通常分为住宅用地、商业用地等类型，不同用途的土地使用权年限不同。 根据相关规定，房屋产权与土地使用权是分离的。购买商品房时，业主同时获得房屋所有权和对应的土地使用权（如住宅用地一般为70年）。土地使用权到期后，可按规定申请续期，续期费用或条件需依据当时政策执行。 产权登记是确认权利的关键步骤，需通过不动产登记机构办理。若房屋存在共有情况（如夫妻共同财产），需共有双方共同申请登记。对于土地使用权转让或抵押等行为，需符合土地用途管制要求，并完成相关审批手续。 遇到产权纠纷时，建议通过协商或法律途径解决，重点核查购房合同条款、产权证书及土地性质是否一致。 收起