想退房如何起诉开发商？

若因开发商违约需退房，可先核查购房合同中的退房条款，确认开发商是否存在逾期交房、房屋质量不达标等根本性违约行为。协商是首选途径，通过书面函件明确要求限期整改或解除合同，留存沟通记录。若协商无果，可向当地住建部门投诉，相关部门会介入调解。 准备起诉材料时需注意：收集购房合同、付款凭证、开发商违约证据（如逾期交房通知书、房屋质量鉴定报告等），撰写起诉状需列明诉讼请求、事实与理由。诉讼过程中，法院可能委托第三方评估房屋问题，若确认开发商责任，可主张退还房款、赔偿损失。 提醒：退房涉及合同解除与产权注销，需同步办理备案登记撤销手续。若已还贷，需与银行协商贷款合同终止事宜，避免影响征信。整个过程建议在专业人士指导下推进。 （注：具体流程可能因地区政策差异略有不同，实际操作请以当地相关部门指导为准。）- AI整理生成 - 收起