开发商没钱继续施工导致房子延期两年交付怎么办？

遇到开发商资金链断裂导致延期交房的情况，业主可采取以下措施维护权益： **协商沟通** 建议业主联合成立临时业主委员会，与开发商协商明确复工时间表及赔偿方案。若开发商仍有复工意愿但短期资金困难，可要求其提供第三方担保或分阶段支付违约金。协商过程建议留存书面记录，必要时可请街道办或住建部门参与协调。 **法律途径** 若协商无果，业主可根据相关规定主张权利。延期交房属于合同违约，业主有权要求退房或索赔。退房时开发商需退还已付房款、利息及其他合理损失；若选择继续履行合同，可主张按日计算的违约金。需注意，退房可能面临开发商无力退款的风险，需综合评估其资产状况。 **风险提示** 部分开发商可能通过“假复工”拖延时间，业主应实地核查施工进度，关注工人、材料进场情况。若发现开发商存在转移资产等行为，需及时向相关部门反映。 **其他建议** 优先通过住建部门投诉渠道推动问题解决，部分地区对烂尾楼设有专项处置机制。同时建议业主谨慎选择集体诉讼，避免因诉讼周期过长影响后续维权效率。- AI整理生成 - 收起