法拍房遇到租约纠纷怎么处理

法拍房遇到租约纠纷需要区分不同情况处理。如果租约是在房产抵押或查封前签订且实际履行，根据相关规定，买卖不破租赁，新业主需要继续履行原租赁合同。这种情况下建议与租客协商，了解剩余租期和租金情况，评估是否值得等待租约到期。若租约是在抵押或查封后签订，租客可能无法主张租赁权。此时需要向法院提供相关证据，通过执行程序要求租客搬离。要注意有些租客可能是原业主安排的虚假租赁，这种情况需要通过诉讼确认租赁合同效力。处理这类纠纷时，建议提前调查房产的租赁状况，查看租赁合同备案情况。实际操作中，可以尝试与租客协商补偿方案，避免长时间诉讼影响房屋使用。如果协商不成，通过法律途径解决时要注意收集银行流水、物业记录等证据，证明租赁关系的真实性及形成时间。- AI整理生成 - 收起