离婚前如何办理房产变更手续？

离婚时房产变更需根据实际情况处理。若房产为夫妻共同财产，双方需协商一致后签订书面协议，明确产权归属。携带离婚证明、身份证明、房产证等材料，共同前往不动产登记中心办理过户手续。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院判决后凭生效法律文书单方申请变更登记。婚前个人财产原则上不因婚姻关系自动转化为共同财产。但若婚后共同还贷或装修投入较大，产权人需对另一方进行合理补偿。具体补偿金额可协商或通过评估确定。办理过程中需注意：房产有抵押贷款的，需先征得银行同意；涉及税费缴纳，不同情形下契税、增值税等计算方式差异较大，建议提前咨询税务部门。若房产登记存在历史遗留问题，可能需先补办相关手续才能办理变更。- AI整理生成 - 收起