二手房违约赔偿怎么算？

二手房交易中违约赔偿的计算通常需要结合合同约定和实际情况综合判断。买卖双方在签订合同时一般会明确违约责任条款，常见的赔偿方式包括定金罚则和违约金两种。若买方违约，卖方有权没收已支付的定金；若卖方违约，则需双倍返还定金。违约金比例通常为合同成交价的10%-20%，但实际判决可能根据违约造成的实际损失进行调整。例如房价短期内大幅波动导致守约方产生明显差价损失时，法院可能支持高于约定比例的赔偿。需要注意的是，主张违约金的一方需提供相应证据，如银行转账记录、房屋价值评估报告等。若双方对赔偿金额无法协商一致，可向房屋所在地法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会综合考虑合同履行程度、违约方过错程度、守约方实际损失等因素作出裁判。建议在签订合同时明确约定违约条款，并对可能出现的特殊情况（如贷款审批失败、税费调整等）作出补充约定，以降低纠纷风险。遇到争议时可向当地住建部门或消费者协会咨询调解渠道。- AI整理生成 - 收起