贷款买的房子离婚时要共同分担吗？

贷款房产在离婚时的处理需结合实际情况判断。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产，剩余贷款也属于共同债务。双方可以协商由一方继续偿还贷款并取得产权，同时给予另一方相应补偿；若协商不成，法院可能根据还贷情况、居住需求等因素判决产权归属，未取得产权的一方有权获得共同还贷及增值部分的补偿。 若房产系婚前购买且登记在购买方名下，婚后共同还贷部分及其增值属于共同财产。离婚时产权一般归登记方，但需对另一方还贷部分进行清算补偿。具体计算方式可参考还贷金额占购房总成本的比例，结合房产现值协商或由法院裁定。 需注意：若婚前已全款购房且无加名行为，房产通常不参与分割。建议保留还贷凭证、购房合同等材料，必要时依据相关规定通过协商或法律途径解决。- AI整理生成 - 收起